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«Booster fir de Wunnengsbau»
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« Booster fir de Wunnengsbau »
Vous cherchez la maison de vos rêves ? Vous envisagez un investissement locatif ? Bonne nouvelle : le gouvernement a dévoilé son paquet de mesures « Booster fir de Wunnengsbau ».
Son ambition : relancer durablement la construction de logements, faciliter l'accès à la propriété et encourager l'investissement locatif. Voici ce que ces nouvelles aides changent pour l'acquisition d'un bien Félix Giorgetti.
Vous achetez votre résidence principale
1. Exonération des droits d'enregistrement et de transcription sur la part construction
Vous achetez sur plan — en VEFA, c'est-à-dire en l'état futur d'achèvement — un logement destiné à votre résidence principale ? Si la construction est achevée à 80 % au plus, les droits d'enregistrement et de transcription ne portent plus que sur la valeur du terrain. La mesure s'applique aux ventes conclues à partir du 16 juillet 2026, pendant trois ans. Vous avez signé avant l'entrée en vigueur de la loi ? Vous pourrez en bénéficier sur simple demande auprès de l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED).
2. Bëllegen Akt porté à 45 000 €
Le crédit d'impôt passe de 40 000 € à 45 000 € par personne, soit 90 000 € pour un couple, pour tout achat destiné à l'habitation personnelle. Concrètement : une personne seule peut acquérir un bien d'environ 640 000 € sans payer de droits d'enregistrement. Applicable dès le 16 juillet 2026.
3. Des aides individuelles renforcées
La subvention d'intérêt voit ses plafonds relevés. Le prêt pris en compte est majoré de 100 000 € — porté à 300 000 € — lorsqu'au moins un des emprunteurs a 35 ans ou moins. Pour tous les ménages, le plafond du prêt subventionnable grimpe de 200 000 € à 250 000 €, et la majoration par enfant de 20 000 € à 30 000 €, dans la limite de 370 000 €. Bonne nouvelle : les dossiers déjà en cours en profitent aussi.
Vous investissez dans le locatif
Un nouveau régime d’amortissement accéléré est instauré selon le principe des «trois fois 6» afin d’améliorer la rentabilité de l’investissement locatif.
Un taux de 6 % pendant 6 ans s'applique lorsque la base amortissable ne dépasse pas 600 000 € par immeuble ; au-delà, un taux de 2 % s'applique sur l’ensemble de la base amortissable sans limite de durée. Pour les acquisitions réalisées en 2026, vous pouvez choisir entre l'ancien et le nouveau régime ; à partir du 1er janvier 2027, seul le nouveau régime s'appliquera aux nouvelles acquisitions.
De Bascharage au Kirchberg, de Mersch à Belair, nos maisons et résidences Am Leem, Daytona, Didot, Helvetica, Media Bay, OMEGA.V et Wimbledon sont concernées : découvrez nos biens éligibles aux nouvelles aides.
Intéressé(e) ? Contactez notre service commercial : +352 49 44 44 ou immo@gio.lu
Certaines mesures restent soumises à l'adoption définitive des textes par la Chambre des députés.