Résidence NYX

Luxembourg-Belair

Résidence NYX

Direction la rue Nicolas Simmer, dans le très prisé quartier de Belair à Luxembourg, où la résidence NYX bénéficie d’une localisation résolument centrale.

C’est un projet de grande ampleur qui va prendre place au cœur de la capitale, dans le très prisé quartier Belair. Avec ses 75 unités, la résidence mixte NYX — qui accueillera des logements et des bureaux – proposera un cadre vie exceptionnel.

Située rue Nicolas Simmer, à quelques pas de la route d’Arlon et des réseaux de transport en commun, la résidence se situe en retrait, dans le calme d’une impasse.

À l’arrière, la résidence exposée sud offre une belle vue dégagée sur le quartier.

En plus de finitions hautement qualitative, la résidence affiche d’excellentes performances énergétiques.

Mi-2024

Disponibilité

AAA

Classe énergétique

66

Appartements

9

Bureaux

6

Etages

3

Sous-sol

Des finitions de haute qualité

En façade principale se trouvent l’entrée de la résidence et l’accès au garage commun.

Aux sous-sols, nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques.

Un extérieur pour chaque logement

Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Ce sont des prestations haut de gamme qui ont été retenues pour ce programme avec des fournitures et des finitions hautement qualitatives, un extérieur pour chaque appartement (balcon, terrasse ou jardin privatif) et la possibilité d’avoir une place de parking en sous-sol.

La résidence est un projet commun des entreprises Félix Giorgetti, Arend & Fischbach, GRT Promotions et Creahaus.

Félix Giorgetti commercialise quatre studios, quatre appartements une chambre, trois appartements deux chambres, un appartement trois chambres et un bureau.

Localisation

Une localisation privilégiée

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-Ville.

La résidence se trouve à deux pas de la place de l’Étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’Étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux et régionaux ainsi que par le tramway. Ce nouveau projet de la place de l’Étoile a pour objectif de favoriser le développement des mobilités douces et accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront également intégrés des commerces, une salle de fitness, un foodhall ainsi qu’un cinémamultiplex.

Situé à 350m de la résidence, le stade Josy Barthel est voué à la démolition suite à la construction du nouveau Stade de Luxembourg et son site accueillera dans quelques années de nouveaux logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le Centre Hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux Belle Étoile et City Concorde à Bertrange sont à 5km de la résidence.

À proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, l’arrêt de bus « Belair, Nicolas Simmer » est desservi par différentes lignes de bus (11, 16, 22) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

Il y a également possibilité d’emprunter le tram sur la place de l’Étoile qui circule entre Luxexpo The Box au Kirchberg et la gare centrale en passant par la place de Paris. Son tracé sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich à l’horizon 2023.

Côté cycles, une station de location vel’OH est disponible sur la place de l’étoile, à 500 mètres de la résidence. Très pratique pour vos déplacements en ville !

Les biens disponibles

Type de bien
Surface
Chambres
Étage
Extérieur
Prix